Tout pour des rénovations réussies

Vous avez décidé de rénover? Pour que l’expérience ne tourne pas à la catastrophe, mieux vaut être bien informé. Tour guidé d’une rénovation réussie.

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On n’est pas tous bricoleurs. Peindre une pièce, poser un parquet flottant ou remplacer des boiseries, ça peut toujours aller. Mais quand il s’agit de travaux d’envergure, comme refaire la salle de bains, changer portes et fenêtres ou ajouter une pièce à la maison, mieux vaut s’en remettre à des professionnels. Assurez-vous toutefois de faire les choses correctement. 

Planification. 

Avant de chercher un entrepreneur, cernez vos besoins actuels et futurs. Aujourd’hui, vous êtes en bonne santé physique. Mais dans quelques années vos besoins pourraient changer. N’hésitez pas à repenser la disposition des appareils et des meubles, à modifier certains matériaux ou à ajouter certains accessoires (barre d’appui dans la baignoire, céramique antidérapante, poignées becs-de-cane plutôt que rondes, etc.) pour rentabiliser l’espace, minimiser les déplacements et augmenter la sécurité. 

Notez également les problèmes existants (isolation inadéquate, infiltration d’eau ou d’air, plomberie et système électrique désuets, etc.). Profitez-en pour les régler. 

Planifiez ensuite minutieusement votre projet de rénovation. Dressez la liste complète des travaux à accomplir, en tenant compte de vos priorités et de votre budget. S’il s’agit de travaux majeurs comme la rénovation du sous-sol, de la cuisine ou encore l’ajout d’une pièce, faites préparer des plans et devis par un professionnel. 

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• Page 1 : Planification.
• Page 2 : Budget et permis municipal.
• Page 3 : Choix de l’entrepreneur
• Page 4 : Soumissions, assurances et garantie
• Page 5 : Contrat
• Page 6 : Paiement
• Page 7 : Matériaux et aides financières
• Page 8 : Précautions
• Page 9 : Recours

Réno: un appartement masculin dans une ancienne usine

Dans une ancienne usine, un appartement rénové au masculin avec une intention bien précise: révéler l'ampleur des volumes et la richesse de l'architecture. Une réalisation de la designer Manon Bélanger. «J'ai visité beaucoup d'appartements avant de trouver celui-ci... Je l'ai acheté en cinq minutes!» raconte le propriétaire qui, à ce moment-là, n'était pas pour autant séduit par le décor. «On se serait cru dans un chalet en 1970, mais j'ai aimé les volumes et la disposition des pièces. » Il confie les plans de rénovation à la designer Manon Bélanger: «J'ai surtout cherché à simplifier l'espace, explique-t-elle. J'ai révélé certains murs de briques et en ai habillé d'autres pour rendre l'atmosphère plus lumineuse. C'est entre autres le cas dans le salon , près de la télé, où on a remplacé un mur d'armoires intégrées par une paroi plus longue et plus sobre. Dans la même perspective, j'ai simplifié le coin cheminée en ajoutant de la brique jusqu'au plafond ainsi qu'une immense niche à bois. Puis tout a été peint en blanc: il fallait de l'audace pour accepter cette proposition!»  «Je voulais un intérieur masculin , dit le propriétaire. J'aspirais à retrouver le bois des poutres, voir la brique et ajouter de l'acier, du cuir - des matériaux bruts. Aussi, je souhaitais de l'espace pour recevoir et une cuisine ultrafonctionnelle dans laquelle tout se trouve puis se range facilement. Manon a bien fait d'insister pour inclure des meubles intégrés: on a évité des pertes d'espace.» La designer résume ainsi le look des lieux: «L'appartement est composé de matières chargées d'histoire et d'une forte présence. Il a un caractère fou!» Mélange de matériaux L'attention est portée sur le mélange des matériaux: bibliothèques en métal oxydé, fauteuils en cuir patiné, table basse en bois sculpté et peaux de vache. CONCEPTION ET DÉCORATION Manon Bélanger designer. BIBLIOTHÈQUES, ÉCHELLES, FAUTEUILS Restoration Hardware.  TABLE BASSE EN RONDIN DE BOIS MASSIF Artemano. TAPIS Indiport.  VASE CARRÉ Zone.  OEUVRE D'ART Charles Carson.  TABLE DE SALLE À MANGER Roche Bobois.  CHAISES, SUSPENSION Maison Corbeil.  PANIERS, POTS DE PORCELAINE MOULÉS Mà Mobilier Actuel.  FLEURS Fauchois Fleurs. AVANT Appartement au masculin «Je voulais un intérieur masculin, dit le propriétaire. J'aspirais à retrouver le bois des poutres, voir la brique et ajouter de l'acier, du cuir - des matériaux bruts.» AVANT Inspiration nature  Une niche très haute et étroite loge des bûches écoperformantes, toutes identiques et empilées avec régularité: voilà qui rompt avec l'aspect convenu des habituelles réserves de bois. Au-dessus du foyer, la designer a réuni en tableau une série de panaches d'animaux chassés par le propriétaire. Rangement fondu dans le décor  Au salon, le puits de lumière peut être fermé par un store coulissant sur rails. De part et d'autre du puits, des spots au fini inox deviennent utiles à la nuit tombée. À droite de la télé, la designer a remplacé une armoire intégrée par un meuble plus simple, prolongeant la cloison. De cette façon, le rangement se fond mieux dans le décor. Escalier en colimaçon pour l'impression d'espace  «J'ai remplacé l'escalier de bois par un colimaçon en métal. Cela a eu pour effet de multiplier l'impression d'espace.» Le propriétaire. ESCALIER EN MÉTAL Escaliers Lotus.  CANAPÉ Roche Bobois.  TABLES BASSES Maison Corbeil.  TAPIS Carpet Concept.  JETÉ, COUSSINS Dcovia.  VASES TORSADÉS, VASE MINIATURE COLORÉ Zone.  BOL À FRUITS HomeSense.  PANIER À BÛCHES Mà Mobilier Actuel.  FLEURS Fauchois Fleurs. AVANT Photos: Yves Lefebvre assisté de Colin Lefebvre SUIVANTE >>

1. Salon et salle à manger 2. Cuisine et chambre à coucher

10 cuisines avant et après les rénovations

Vous voulez rénover mais vous ne savez pas par où commencer? Rangements multiples et fonctionnalité des différentes zones, nos photos de cuisines avant et après les rénovations sauront vous inspirer. Armoires multipliées et couleurs vives dans la cuisine  L'ancien coin repas s'est vu attribuer une nouvelle vocation: en plus d'accueillir le réfrigérateur, il loge une série d'armoires qui multiplient les espaces de rangement. Un trio de tableaux aux passe-partout de couleurs vives marque le passage vers la salle à manger. Avant Voyez TOUTES LES PHOTOS de cette demeure. Suivante >>

1. Armoires multipliées et couleurs vives dans la cuisine 2. Mur recouvert d'un fini ardoise 3. Point focal: un mur jaune 4. Mosaïque du dosseret en blanc, gris et anthracite 5. Division psychologique avec un module

Dossier spécial: 12 cuisines inspirantes

La cuisine est sans doute la pièce de la maison où l'on passe le plus de temps et les nouvelles cuisines deviennent de plus en plus fonctionnelles. On n'hésite pas à la rénover et on a bien raison! En rénovant la cuisine, on récupère en moyenne 44% de son investissement. C'est le moment de mettre la vôtre au goût du jour? Voici 12 cuisines inspirantes de tous les styles et de toutes les couleurs! VOIR LE DOSSIER SPÉCIAL CUISINES INSPIRANTES >>

Rénovation: tout savoir sur les subventions et les crédits d'impôt

Vous rêvez d'une salle de bains high-tech, d'une cuisine moderne, d'une salle de télé dans le grenier ou le sous-sol... Voici un petit coup de pouce fiscal qui tombe à point.

Subventions et crédits à la rénovation Ajouter les subventions au crédit à la rénovation? Si, si, c'est possible!

Les rénos admissibles aux crédits d'impôts Les crédits d'impôt pour la rénovation provincial et fédéral ne sont pas nécessairement complémentaires. D'où l'importance de bien planifier les travaux.

La subvention écoÉNERGIE rénovation Une nouvelle subvention du gouvernement du Canada est disponible pour faire des améliorations éconergétiques dans votre maison.

Les crédits d'impôt pour encourager les rénos 2009 a été décrétée l'Année de la rénovation domiciliaire. Coup sur coup, Québec et Ottawa ont annoncé de nouveaux crédits d'impôt temporaires pour stimuler cette activité.

Comment accroître les retombées des crédits à la réno Grâce à certaines stratégies vous pouvez accroître les retombées des crédits à la rénovation. En voici quelques-unes.

Profitez des aubaines pour vos rénovations Ne négligez pas les aubaines: elles n'affectent en rien vos crédits d'impôt pour la rénovation.

Rénovations dans un immeuble centenaire d'Outremont

En 2009, pour le premier projet de sa société de développement immobilier Recto, l'ex-comptable agréé Nicolas Cloutier a choisi de s'attaquer à la rénovation d'un immeuble résidentiel centenaire de l'avenue de l'Épée à Outremont. Voir les photos de RÉNOVATIONS DANS UN IMMEUBLE CENTENAIRE D'OUTREMONT «J'ai voulu redonner ses lettres de noblesse à ce bâtiment de prestige, et donc le revitaliser en préservant le plus possible son cachet d'origine, explique Nicolas. Il y a eu beaucoup à faire. Nous avons rénové les six appartements, tous différents, en tenant compte de l'état de chacun, et en commençant par vider l'intérieur, retirer les faux plafonds et redresser les planchers..»  «L'unité 5 du dernier étage, que j'habite avec ma conjointe, avait été occupée par une femme qui travaillait à domicile comme traiteur. Il y avait alors quatre frigos, des étagères sur tous les murs et des montagnes de boîtes remplies de matériel... À notre arrivée, nous avons abattu des cloisons pour créer une grande pièce à vivre, ce qui a maximisé la superficie de 930 pi2. Nous avons aussi aménagé deux chambres à coucher, car nous avons le projet de fonder une famille. Les moulures de plafond ont été reconstituées à l'authentique, de même que les linteaux des portes et des fenêtres. Et nous avons ajouté un foyer, en respectant l'esprit d'antan.»  VOIR AUSSI: Un appartement du Vieux-Québec revisite l'histoire La déco fait cohabiter en harmonie les styles victorien, industriel et contemporain, avec le blanc en toile de fond. «Nous avons misé au maximum sur la lumière naturelle favorisée par l'emplacement sud-est de l'appartement, poursuit Nicolas. Les touches colorées sont fournies par un mur recouvert de peinture ardoise et aussi par des toiles que nous avons rapportées d'Ubud, en Indonésie. Autre priorité: la cuisine, qui se devait d'être actuelle et hyperfonctionnelle, parce que j'adore cuisiner et recevoir.»  Particulièrement satisfait de cette première réalisation, le jeune promoteur a tiré de précieux enseignements de son expérience. «J'ai appris à cerner le potentiel d'une maison, confie-t-il, et j'ai compris ce que représentait la rénovation d'une vieille demeure, avec son lot d'imprévus et de surprises. C'est facile de se décourager, mais avec de la détermination, on peut réussir des espaces de vie bien pensés et élégants, parfaitement en phase avec les besoins d'aujourd'hui.»  De quoi inspirer tous les rénovateurs en devenir.

1. Un immeuble centenaire 2. Mélange de styles 3. Cuisine actuelle et hyperfonctionnelle 4. Astuce déco: le miroir 5. Miser sur la lumière naturelle

Rénovation: transformation d'un vieux duplex en un trésor de récupération

Un vieux duplex devient cottage grâce à la persévérance et à l'ingéniosité d'un jeune couple créatif. On projet de rénovation qui vaut le détour! Voir les photos de la TRANSFORMATION DU DUPLEX Le rêve des propriétaires devient un projet C'est une histoire d'amour et de patience. Les propriétaires, un couple dans la jeune trentaine, sont ensemble depuis toujours. Ils rêvaient d'un intérieur spacieux où voir grandir leurs futurs enfants et où installer un atelier d'artiste. La chance leur a souri un beau jour de 2009, quand ils sont tombés sur ce duplex datant de 1912 situé dans le quartier Rosemont. « Nous cherchions un vieil immeuble à rénover selon nos goûts, avec unbudget ré duit, explique la propriétaire. Tout de suite, nous avonsvu le potentiel de cette construction de 3 200 pi² qui avait abrité un commerce de vêtements et dont le dernier aménagement remontait aux années 1950. Nous avons tout aimé : le quartier, l'espace, les hauts plafonds, le garage, l'arrière-cour... Comme nous avions rénové de nos mains notre condo précédent, nous savions un peu à quoi nous attendre. Mais nous ne pensions jamais que les travaux allaient durer plus de deux ans!»  Les travaux : ils ont presque tout fait eux-mêmes Avec l'aide de la famille et d'amis, les propriétaires ont presque tout fait eux-mêmes, des plans jusqu'à la finition des sols. Et tout cela tandis qu'ils habitaient les lieux. «Pendant six mois, on a fait du camping au rez-de-chaussée, avec le strict nécessaire et une bâche au-dessus du lit», raconte la proprio. Fini le balcon vieillot de l'étage, la cage d'escalier lambrissée, les faux plafonds et les couches de gypse, la céramique brune de la salle de bains, le simili bois et les vieux comptoirs du magasin ! Maintenant, les espaces sont ouverts et invitants. Dans la cuisine et la salle à manger, la pièce la plus éclairée, tout a été pensé pour recevoir, y compris la famille de treize personnes de la propriétaire. «Notre objectif, c'était de créer un lieu facile à vivre qui marie l'ancien et le nouveau dans une palette neutre, en récupérant le maximum d'éléments existants - même quelques vieux meubles laissés par les anciens proprios! -, et en y intégrant des objets épurés et pratiques.» Le style Bauhaus, l'esprit chic shack et les réalisations d'architectes ont d'ailleurs nourri leur inspiration tout au long du projet.  VOIR AUSSI: Home staging à la rescousse Le budget: créer et réinventer à moindre coût Le couple a pesé chaque investissement et tout mis en oeuvre pour réinventer à moindre coût. Ainsi, le bois ramassé ici et là a servi à fabriquer les portes coulissantes des chambres et de la salle de bains. De vieilles fenêtres trouvées dans un coin masquent désormais le panneau électrique. Et, bien entendu, les petites annonces sur internet ont fourni leur lot de trouvailles. «Cette maison, on l'adore, et on veut y passer le reste de notre vie, assure la propriétaire. Même si ça a demandé beaucoup de travail, nous sommes chanceux d'avoir pu réaliser notre rêve.» Et comme un bonheur n'arrive jamais seul, un nouveau-né est venu depuis la fin des travaux animer la maisonnée. Patience et longueur de temps...

1. Projet de rénovation d'un duplex 2. L'extérieur de la maison 3. La salle de séjour 4. Les meubles du salon 5. La cuisine, la salle à manger, le bureau, la chambre et la salle de bain

Cuisine jaune intemporelle

Angus McRitchie Une cuisine jaune mélange les éléments de façon harmonieuse et inattendue chez la designer Judy Colle. Une déco intemporelle malgré l'utilisation audacieuse de la couleur, des matériaux et des textures. Voir les photos de Cuisine jaune et intemporelle La cuisine de la designer Judy Colle est l'exemple éloquent d'un décor qui vieillit bien: les rénovations apportées au petit laboratoire de son condo ont eu lieu... il y a douze ans! «À cette époque, les carreaux d'inox et les armoires en bois foncé représentaient l'avant-garde, se rappelle Judy, sans compter l'utilisation audacieuse de la couleur pour rafraîchir parquets et armoires.» L'entrepreneur embauché pour les travaux a dû être étonné du choix de la designer: teinture jaune vif au sol et peinture pour automobile au fini métallique sur les armoires. «Toute l'essence du projet tourne autour de la couleur, de la diversité des matériaux et des textures, explique Judy. J'adore mélanger les éléments de façon harmonieuse, mais inattendue.» Afin de rendre l'espace plus fonctionnel, elle a ajouté deux modules verticaux qui lui servent notamment à ranger son impressionnante collection de vaisselle et de linge de table. Judy a également choisi de rythmer quelques façades avec du verre givré et de l'aluminium. Le nouvel îlot, coiffé d'un bloc de boucher en érable, sert à la préparation des aliments et facilite le déchargement du lave-vaisselle.  La nuance chocolatée, appliquée sur les portes des armoires en chêne, tempère le jaune vif du mur de rangement, incluant le panneau décoratif du réfrigérateur Sub-Zero. En face, un papier peint orangé au fini suédé illumine l'encadrement de la fenêtre. Autre détail résolument in : des miroirs en guise de dosseret. «Chacun des éléments contribue, par sa singularité, à créer un décor invitant, mais sans excès, estime Judy. La pièce inspire un sentiment de confort et de convivialité.»

Réno: un sous-sol, trois espaces

© Paul Chmielowiec La rénovation du sous-sol a donné lieu à trois espaces: salle de bains, buanderie/atelier et salle de télévision/chambre d'amis. Combien d'histoires de rénovations commencent par «Tant qu'à y être»? Susan Rogers, directrice artistique de Style at Home, et son mari Scott, directeur de projet dans le domaine de la construction, savent désormais ce que signifie «l'effet domino».  À ce qui devait être au départ la simple installation d'une salle de bains, au sous-sol de leur résidence, s'est rapidement greffé l'aménagement d'une buanderie/atelier et d'une salle de télévision/chambre d'amis.  Pour voir les photos, cliquez ici.  Pour augmenter la hauteur sous plafond du sous-sol, ils ont dû recourir à l'excavation. Sans se démonter, Susan et Scott ont profité de l'occasion pour mettre à profit leur sens du design et, aussi, pour moderniser cette maison des années 30 en ouvrant la porte à la technologie, à l'efficacité énergétique et aux solutions de rangement. Au-delà des photos, voici une belle histoire qui pourrait bien vous inspirer! Du style à revendre Grâce à sa connaissance des couleurs, Susan, qui affiche un penchant pour les décors nets et personnalisés, a su donner au sous-sol une allure recherchée. Les trois zones se fondent grâce à des jeux de gris, de blanc, de rouge et de noir, grâce aussi à la répétition d'éléments comme le verre dépoli et l'acier inoxydable. Heureuse union d'un classique pied-de-poule et d'un imprimé asiatique rouge et blanc qui ajoute une touche de modernité et d'élégance. Les affiches du circuit routier des tramways de la Toronto Transit Commission font office d'oeuvres d'art en plus d'apporter une touche d'humour.

1. Rénovations de style 2. Rénovations: optimiser l'espace